Danıştay, konutların turizm amaçlı kısa süreli kiralanmasından elde edilen gelirlerin, ek otelcilik hizmeti sunulmayan durumlarda doğrudan “ticari kazanç” olarak değerlendirilemeyeceğine hükmederek, Gelir İdaresi Başkanlığı düzenlemesinin bazı hükümlerinin yürütmesini durdurdu.
Danıştay, konutların turizm amaçlı kısa süreli kiralanmasından elde edilen gelirlerin vergilendirilmesine ilişkin Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) tarafından yürürlüğe konulan düzenlemenin bazı hükümleri hakkında yürütmenin durdurulması kararı verdi.
Danıştay’ın ilgili dairelerince verilen kararda, kısa süreli konut kiralama faaliyetlerinden sağlanan kazançların vergi hukuku yönünden her koşulda “ticari kazanç” statüsünde kabul edilemeyeceğine işaret edildi.
“Otelcilik Faaliyeti ve İşletme Organizasyonu Şartı”
Kararın gerekçesinde, söz konusu kiralama faaliyetinin ticari kazanç olarak vergilendirilebilmesi için otel, apart otel, pansiyon veya benzeri bir işletme organizasyonu çerçevesinde yürütülmesi gerektiği vurgulandı. Ayrıca, konaklama hizmetine ek olarak müşterilere kahvaltı, günlük temizlik ve resepsiyon gibi destekleyici hizmetlerin de sunulması gerektiği değerlendirildi.
Bu doğrultuda, herhangi bir işletme organizasyonu ve ek hizmet barındırmayan, bireysel olarak gerçekleştirilen kısa süreli konut kiralamalarının “gayrimenkul sermaye iradı” (kira geliri) kapsamında değerlendirilmesi gerektiği yönündeki hukuki yaklaşım öne çıktı.
Bazı Uygulamaların Yürütmesi Durduruldu
Dava konusu düzenleme kapsamında Gelir İdaresi Başkanlığı’nın, kısa süreli konut kiralamalarından elde edilen tüm gelirleri gelir vergisi, katma değer vergisi (KDV) ve konaklama vergisine tabi tutan uygulamaları yargı denetimine tabi tutuldu. Yargı süreci kapsamında yapılan incelemede, söz konusu uygulamaların bazı yönleriyle yürütmesinin durdurulmasına karar verildi.
Hukuk otoriteleri, Danıştay tarafından verilen bu kararın, özellikle dijital platformlar üzerinden gerçekleştirilen bireysel kısa süreli kiralama faaliyetlerinde vergi türü ayrımının netleştirilmesi açısından büyük önem taşıdığını belirtiyor.
Nihai Karar Vergi Dava Daireleri Kurulu’nda Verilecek
Öte yandan, hukukçular söz konusu kararın henüz nihai bir içtihat niteliği taşımadığına dikkati çekti. Yargı sürecinin Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu aşamasında devam ettiği, kurulun vereceği kararın ardından kısa süreli konut kiralamalarında uygulanacak vergi modelinin kesinlik kazanacağı ifade edildi.
Kısa süreli konut kiralamalarının vergilendirilmesine ilişkin süreç ve yasal uygulamaların geleceği, yargının vereceği nihai karara göre şekillenecek.